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아파트 시설관리를 하다 보면 공용부분이든 전유부분이든 직원들이 해야 할 일들이 참 많다. 전유부분은 서비스로 해준다지만 공용부분은 직원들이 할수 있는 부분은 전부 해야 한다. 센서등 증설 같은 경우에도 업체에서 하면 별것도 아닌것이 공사비가 비싸기 때문에 되도록 직원이 할수 있는 것들은 하고 있다. 분리수거장 센서등도 그중에 하나이다. 요즘은 분리수거장에도 센서등이 들어오지만 옛날 아파트의 경우 센서등이 설치가 안된곳이 상당히 많다. 입주민등 센서등 설치 요청이 있어 센서등 증설을 하게 되었다. 분리수거장에 등이 없는 상태이다. 센서등 증설은 가까운 가로등에서 연결 하기로 했다. 가로등에서 연결을 위해 커버를 분리했다. 전선 라인 증설을 하고 분리수거장 라인 선을 연결중이다. 선을 연결을 한 후 커버를 ..
또 오랜만에 당직을 하고 있다. 주 5일 근무를 하고 있지만 맞교대 직원이 일이 생기면 필자가 가끔 당직을 하고 있다. 아파트 시설관리를 하다 보니 항상 직원이 상주를 해야 하고 보통은 맞교대 직원끼리 알아서 하는데 여기는 연차를 쓰던 하고 있다. 필자 또한 맞교대 근무도 많이 해 봐서 그 사정을 잘안다. 직원들이 하고 싶은 방식으로 하고 있기 때문에 과장과 돌아가면서 당직을 할때도 있고 그냥 필자가 할때도 있다. 보통 맞교대 시간도 아파트 마다 틀리기고 현재 필자가 근무하는 아파트는 아침 7시에 맞교대를 하고 있다. 그래서 근무하는 시간이 상당히 길게 느껴진다. 아파트 시설관리를 십년 이상 하면서 이제는 맞교대 근무가 힘들다. 회사에서 자는 자체도 힘들고 그런 체력도 없다. 원칙은 내일 아침 7시에 퇴..
작년 5월 중순부터 네이버 스마트스토어를 오픈해서 2022년 1월까지 스마트스토어 운영했다. 그 기간 동안 총매출은 17,811,075원이며 순수익은 대략 4백에서 5백정도가 될것 같다. 배송대행으로 스마트스토어를 운영했고 개인판매자와 개인사업자로 네이버스마트 스토어 2개를 운영을 했고 현재는 둘다 운영을 하지 않고 있다. 여성의류 단일이며 다른 상품은 판매를 하지 않았고 종합몰로 운영을 하면 여러가지 신경 쓸 것이 많아 한품목에 집중을 하려 하다 보니 인터넷 최저가 저마진으로 9개월 동안 운영을 하다 월 1월 운영을 포기하고 대신 음식 배달을 하려고 몇일을 하다 그 마저도 현재는 배달도 포기하고 있는 상태이다. 먼저 개인판매자 스마트스토어이다. 2021년 5월 1일 부터 7월 31일까지 총매출이 3,2..
5월 중순까지 QM3를 타고 출퇴근을 하다 쏘렌토 중고로 바꾼지 20일이 조금 지났다. 소형 SUV에서 중형 SUV로 바뀐후 차가 넓어 좋기는 한데 벌써 차량 유지비 걱정이 앞선다. QM3로 출퇴근을 할때는 월 10만원으로 경유주유를 했다면 쏘렌토로 바뀐후에는 경유 주유가 좀더 늘어날것 같다. 월 유지비가 10만원이 늘어나는데 월 20만원으로 경유주유를 할것으로 예상을 하고 있다. 문제는 러시아 우크라이나 전쟁으로 인해 경유 단가도 많이 올랐다. 경유 단가도 올초와 다르게 2000원이 넘어가고 있어 차를 두고 버스로 출퇴근을 해야 할지 고민스럽다. 현재 버스를 타고 출퇴근을 하면 몸은 고단하지만 10만원 이하면 한달 출퇴근을 하기 때문에 고민이 될수밖에 없다. 항상 차로 출퇴근을 하다 버스로 하면 좀 피..
5월 4일 소방정밀점검지적사항에 대해 5월 일부를 보완작업을 했고 계단통로유도등의 경유 구입을 해서 교체를 진행했다. 소방 안전관리자 선임을 하다보니 신경써야할 부분이 많다. 화재수신반부터 시작을 해서 이것저것 점검을 해야 하고 고장이 나면 할수 있는 부분에서는 직원들이 자체적으로 보수를 하고 있다. 물론 간단하지 않은 부분 같은 경우에는 어쩔 수 없이 소방공사 업체에 견적을 받아야 하고 대략 4건이 소방정밀점검을 한 업체에 견적을 받아 놓은 상태이다. 화재감지기의 경우에도 옥상 승강기계실에 설치가 되어 있는데 난연 유리섬유에 시공이 되어 있어 난연유리섬유가 오래 되어 떨어진 상태이다. 이걸 소방정밀점검 지적사항에 포함을 시켜놨다. 일단 지적사항이니 보수는 해야 한다. 먼저 감지기 단선을 하고 감지기를 ..
조경 전정작업 마무리를 했다. 세대수에 비해 조경 면적이 크기 때문에 10일 정도 전정작업을 해야 끝이 난다. 그나마 작년에 비해 올해는 길게 가지 않아 다행이라고 할까. 해야 할일도 많고 여러가지 일들을 하다보니 오전에는 조경 전정작업을 하고 오후에는 일반 민원들을 봐야한다. 모든 아파트가 그렇듯 할일이 태산이다. 이제 장마가 시작되고 끝나면 바로 예초작업을 또 해야 한다. 그전에 할일들은 미리 조금씩 해 두는것이 좋다. 아파트 노인정 뒤 산책로이다. 전정작업을 하지 않아서 나무들이 상당히 많이 자랐다. 전주에 이쪽도 전정작업을 해야 하는데 빼고 해서 오늘 전정작업을 했다. 전정작업을 허리부분까지 싹 자르고 있는중이다. 너무 높게 자라서 노인정이 보이지 않은데 전정작업을 하면서 보이기 시작한다. 필자와..
아파트를 다니다 보면 해야 할일들이 상당히 많다. 오늘로써 조경 전정작업은 끝나고 다음주부터는 다른 일을 해야 한다. 조경전정이 끝나고 소방정밀점검 지적사항도 마저 작업을 해야 하고 할것이 상당히 많다. 요즘은 아파트 승강기홀에 센서등이 있고 세대 들어가는 입구에도 센서등이 있다. 보통은 공용 전실로 되어 있는데 전실까지 확장을 하는 세대들도 상당히 많다. 전실 확장을 하면 세대에서 구입을 해서 교체를 해야 하고 공용 승강기홀은 관리사무소에서 교체를 하고 있다. 기존 센서등이다. 비상등 과 겸용으로 사용을 하고 있다. 센서는 이상이 없을것 같아 벌브로 교체를 했지만 계속 점등이 되어 비상 겸용 센서등 15W LED로 교체를 하게 되었다. 15W 비상 겸용 LED 센서등을 교체를 했다. 15W LED 비상..
조경 전정작업중이다. 전주 화요일부터 시작을 해서 이번주까지 해야 완전히 끝날것 같다. 회양목과 철쭉을 주로 전정작업을 하고 있고 다른 나무들도 전정작업을 함께 하고 있다. 아침 출근을 해서 오전중에 전정작업은 끝을 내고 오후에는 다른일을 하고 있다. 철쭉과 회양목등 전정작업을 하기 전 사진이다. 중간에 나무가 보이는데 이름은 모르겠다. 전정작업 후 사진이 되겠다. 뭔가 전정작업을 한 후 깔끔하고 이쁘게 보인다. 아파트가 8개동이며 정문부터 시작을 해서 위로 전정작업을 하면서 올라가는 중이고 이번주만 하면 전정작업은 끝이나고 6월 중순부터는 다시 예초작업을 해야 하는데 땡볕에서 작업을 하면서 힘들고 예초작업을 할때는 보호장구등을 챙겨야 하기 때문에 땀도 더 많이 날것 같다.
전주부터 시작했던 잡목제거가 오늘 거의 마무리를 했다. 단지가 크다보니 손이 상당히 많이 간다. 내일부터는 철쭉과 회양목 전정 작업을 시작한다. 대략 13년된 아파트이고 중간에 잡목 제거를 했던것 같은데 몇년사이에 철쭉들 사이로 잡목이 상당히 많이 자랐다. 오늘은 함께 일하는 어르신과 같이 일했다. 단지 조경이 넓고 해야 할일들이 상당히 많다. 4월과 5월 사이 예초작업을 했고 중간에 전정작업을 하고 끝나면 바로 예초작업을 해야 한다. 필자도 잡목제거를 하고 있는 중이다. 철쭉사이로 잡목들이 상당히 많이 자라있다. 이런 잡목들을 전부 잘라줘야 한다. 철쭉사이의 잡목을 자르고 난 사진들이다. 정리가 되서 그런지 상당히 이쁘다. 잡목을 제거하고 내일부터는 또 다른 일정이 있는데 필자의 경우에는 주5일 근무라..
이번주는 거의 대부분을 화단 잡목제거를 했다. 대충 잡목은 제거를 한것 같고 다음주 부터는 철쭉 전정 작업이 들어갈것 같다. 현재 다니고 있는 아파트가 거의 13년되는 아파트라서 그런지 중간에 잡목제거를 한것 같은데 계속 자란다. 어지간히 큰 잡목들은 이번에 제거를 해서 또 몇년후에는 잡목이 자라지 않을까 하고 계속 정리를 해야할것 같다. 오늘은 혼자 화단 주변의 잡목을 제거했다. 직원이 맞교대를 하기 때문에 어제 근무했던 직원은 퇴근을 해서 혼자 잡목제거를 하게 되었다. 철쭉 사이로 버드나무등 여러가지 잡목들이 자라고 있어 보기 안좋다. 오늘은 혼자 잡목 제거를 했기 때문에 철쭉 주변등 잡목 제거를 하니 단정하니 보기 좋고 예쁘다. 아파트가 세대수는 작은데 면적은 상당히 넓어 조경 관리도 힘들다. 4월..
아파트에 근무를 하니 할일이 참 많다. 예초 작업도 해야 하고 회양목, 철쭉등 전정 작업도 해야 하고 철쭉 사이 잡목도 제거를 하고 있다. 보통은 시설관리자는 만능이 되야 하는 부분도 많다. 철쭉 사이에 잡목도 단지가 오래 되다 보니 전정작업을 해도 다음해에 또 자라기 때문에 잡목을 제거 하고 있다. 관리사무소 부분 산책로 잡목 제거중이다. 세대수는 적은데 단지 자체가 좀 커서 해야 할일이 많다. 예초 작업도 대략 보름 정도를 해야 한다. 현재는 잡목을 제거 중에 있다. 철쭉 사이에 잡목들이 많이 자랐다. 전정작업을 해도 다음해에 또 이 만큼 자라기 때문에 잡목 제거를 했다. 철쭉 사이에 잡목을 제거해서 깨끗하고 이쁘다. 잡목 제거를 하면 다음주 부터는 철쭉과 회양목등 전정작업을 해야 하는데 대략 전정 ..
정들었던 QM3를 이제 떠나 보낸다. 2017년 11월 중고로 구입을 해서 햇수로 5년을 운행하고 이제 매매 하기로 결정을 했다. 다음 중고는 뉴쏘렌토R이다. 동생이 타고 다녔던 차고 지금은 주차장에 모셔져 있는데 이번에 필자에게 팔기로 했다. 중고차 가격을 보니 시세는 잘나가고 있다. QM3가 연비는 좋지만 다른 실내 사양은 그다지 좋지 못하다. 또 수입차로 되어 있기 때문에 부품값도 상당히 비싸다. 사고 한번 나면 비용이 장난이 아니다. 색상은 빨강색과 검정이다. 48살에 차를 구입해서 지금 53살이니 근 5년은 타고 다닌것 같고 4년 무사고로 운행을 하다 작년 재수없게 사고가 났다. 큰 사고는 아니였지만 운전석 앞 휀다가 먹어서 공업사에 한번 들어갔다. 2017년 11월 대략 45,000에 구입을 ..
아파트 시설관리를 하고 있다. 보통 공용 과 민원을 나누지는 않지만 공용 부분 일을 먼저 하고 있다. 모든 아파트 시설관리가 그렇듯 본인들 편하게 일을 하면 되는데 필자가 다니는 아파트는 오전에는 공용업무를 많이 하고 오후에는 일부 공용 뿐만 아니라 세대 민원도 봐주고 있다. 세대 민원도 서비스 차원에서 봐주고 있고 그외 공사 같은 경우에는 세대에서 알아서 처리 하라고 얘기를 하고 있다. 세대 민원 간단한 스위치 교체와 난방 점검 과 전등 교체가 주를 이룬다. 어제의 경우에도 안방 화장실 전등 교체 민원이 들어왔다. 이상하게 10년 LH 건설 아파트 화장실 내부 전등은 7인치 매립등을 많이 썼다. 그것도 4핀 18W 전등이다. 예전에는 안정기도 교체를 했는데 지금은 거의 단종이 되다시피 하니 7인치 매립..
한동안 사이가 좋지 않았던 형집을 다시 가고 있다. 형집 앞에는 텃밭이 있다. 3년전에 형집에서 텃밭 농사를 하고 올해 처음 텃밭 농사로 고추와 파프리카 열무등을 파종했다. 상추와 대파 부추등이 심어져 있다. 광주 경안시장에서 청양고추, 일반고추, 토마토, 파프리카 등을 구입했다. 파프리카 색상별로 구입을 했고 작은 파프리카도 색상별로 구입을 했다. 현재 땅이 전에는 자갈 돌들이 많았는데 당시에 큰돌 자갈을 제거 했는데도 많다. 자갈과 돌들을 고르고 있는 중이다. 자갈과 돌들을 고른 후 사진이다. 여기에는 수박과 참외를 파종할 예정이다. 비닐로 덮은 고랑에 고추를 심기 위해 구멍을 파고 고추 모종을 심고 있는 중이다. 두고랑에 고추 모종을 전부 심었다. 고추 모종을 심고 옆에는 토마토와 파프리카도 심었다..
오늘 점심은 편의점에서 구입한 한촌 설렁탕으로 대신했다. 보통은 도시락을 구입해서 먹는데 오늘은 어제 술도 마시고 해서 해장을 좀 하려고 편의점에서 서울식 팔도한끼 한촌 설렁탕을 구입을 했는데 그저그렇다. 포장은 그럴싸하다. 설렁탕과 백미햇반 소금 숫가락이 들어있다. 소금과 동결된 건조파도 들어 있다. 전자렌지에 돌리기 전이다. 3분 30초 정도 전자렌지에 돌리고 동결된 건조파를 설렁탕 위에 올렸다. 편의점 팔도한끼 서울식 한촌설렁탕 국물은 엄청 짜다 소금이 들어있지만 국물이 짜기 때문에 물을 반컵 설렁탕에 넣어 먹었다. 이번에는 물을 좀 넣었더니 싱겁고 그냥 먹기는 했지만 다시는 편의점 팔도한끼 서울식 한촌설렁탕은 먹지 않을것 같다. 사람마다 호불호가 있겠지만 필자 입맛에는 맞지 않는다.
아파트 시설관리 일을 하고 있다. 봄이 되면서 외부 예초작업도 해야 하고 할일이 많고 그중에 전등 스위치 교체 민원이 상당히 많다. 서비스 차원에서 교체를 해 주고 있으며 너무 많으면 공사업자를 부르시라고 안내를 하고 있다. 간단한 스위치 교체등은 직접 해 주는 편이다. 10년이 지나 세대 네트워크 전등 스위치도 고장이 많이 나는 편이고 네트워크 전등 스위치도 현재 맞지 않는 관계로 2구 텀블러 스위치를 구입한 후 관리사무소에 전화를 하면 교체를 하고 있다. 중앙제어 네트워크 2구 전등스위치이다. 스위치 중앙에 빨간등이 들어와야 하는데 안들어온다. 이건 거의 스위치 고장이다. 보통은 누전차단기를 내려야 하지만 차단기를 내리지 않은 상태에서 교체를 하고 있다. 흰색선이 공통선이다. 아래 UTP는 뺀다. 흰..
